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黄晓菁,这位杭州泰隆银行女员工自爆视频火了,带给我们那些思考?
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2023年2月10日
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惊呆了!1天加价60万!南京这批业主紧急喊涨
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-10
最近南京楼市连爆深水炸弹:板桥、江宁滨江地价创新高,燕子矶新房价格最贵卖到近4万/㎡,地铁小镇南外即将开学……
一时间,周围业主坐不住了,紧急调高二手房售价,趁势喊涨!燕子矶最高挂到5万/㎡,紫东核心区二手房最高挂3.9万/㎡,板桥抱团涨5000元/㎡!
买家看了沉默,中介看了流泪。
事实上,自去年开始,南京不少小区已经开始喊涨,但大多不了了之。
今天笔者惊讶地发现,燕子矶最贵已经挂到5万/㎡了,这个一直以来没有太大倒挂空间的板块,硬生生被业主“变”出了倒挂!
这套房子位于中楼层,建面88㎡,三房两厅设计,不带车位。房子是在去年6月底挂出的,
当时挂牌价318万
。
但后来,房主心态越来越高,几乎是每隔一个月就涨一次价,就过年疫情期间歇了2个月,直到4月30日当天猛加60万,成了440万,
前前后后加了122万
!学区房都不敢这么玩。
后来,笔者咨询了中介,中介却说:“
这房东不诚心卖,目前小区最便宜的单价也挂到3.7万/㎡了,但暂时还没有成交的,业主都有点飘。
”
其他房主一样心态高昂,涨55万,涨50万,涨10万的大有人在。
最后,
挂牌3.7万/㎡的融创玉兰公馆已经上“捡漏榜”了。
融创玉兰公馆作为燕子矶品质较好的小区,价格的确处于片区上游,并且是燕子矶首个成交单价超3.5万/㎡的小区。
小区交付时一波美图曝光,曾惊艳了不少人。但
成交价终究是买卖双方的事,涨价不是一方说了算。
不仅是燕子矶,其他区域也有不少高价二手房涌现。
1、最高涨了51万!铁心桥一批业主喊涨
上周,仁恒城市星光公开售楼处,预计均价4.3万/㎡,重点是,项目将配置一个九年一贯制学校,或将引进南师附中!(学校最终以官方发布为准)
消息一出,周围业主喜大普奔,纷纷调高挂牌价。
据安居客显示,琥珀森林挂牌均价相较上个月有明显涨幅。
细看下来,一套119.28㎡的三室两厅房源,挂牌均价高达4万/㎡!
这套房源是于2018年8月挂出,起初为429万,从去年年底开始了涨价之路。先是涨价1万,之后涨价15万,今年4月份直接加价35万,一共涨了51万!
据了解,小区原本单价普遍在3万/㎡上下,如今仁恒带着学校来了,业主心态立刻变高,挂牌价说涨就涨。
在挂出房源中,单价在3万/㎡左右的房源已经很少,大部分集中在3.5万/㎡。
除了涨价房源,其中也有一些房子急于出售,反而降价,但情况很少。
有业主表示,“小区环境很好,价格是被低估了,将来还得涨。”
图片来源见水印
2、板桥新出高价地!业主紧急号召涨价5000元/㎡!
前几天,板桥一幅G14地块触顶成交,并且还需自持租赁住房21200㎡,引得周围业主、置业顾问一阵狂欢。
有业主倡议:“二手房统一上调5000元,把假房源、压价中介赶出去!”
目前,板桥在售二手房主要来自金地自在城、富力尚悦居、宋都南郡国际等。就普通高层房源来说,未满2年的房源挂牌价约2.3-2.4万/㎡,满2年房源挂牌均价约2.5万/㎡。上调5000元/㎡是要奔3万的节奏啊。
3、紫东核心区最高挂牌3.9万/㎡!
这几天,随着南外即将开学的消息被传开,区域内出现了几个挂高价的二手房。
比如一套中南山锦花城的二手房单价最高已挂到了3.7万/㎡、3.9万/㎡。
但目前最高成交价约2.8万/㎡(毛坯,总层高11F)。
至于这么高的挂牌价是否能够被认可,市场会给予答案。据中介透露,南外即将开学的消息给了很多业主挂高价的信心。
除此之外,小区普遍的挂牌价在3-3.5万/㎡之间。
其实每一年都会有业主抱团涨价的情况出现,但涨价过后大多恢复平静。
比如城南的中南锦苑曾在前几年喊涨5万/㎡以上,如今挂牌价还是老老实实回到了4万/㎡行列。
▼中南锦苑前期报价
▼中南锦
苑如今报价
去年,部分中海万锦熙岸
业主表示,小区长期低价阻碍了小区的发展,并且提出了2019年目标:
二季度达到2.8万/㎡;
三季度达到3万/㎡;
年底达到3.2万/㎡
。
此言也得到了部分业主的支持。
如今,价格相比去年的2.5万/㎡有了小幅涨势,但基本在2.5-2.8万/㎡之间,当年的豪言壮语也不了了之了。
自己的房子涨价升值是很多买房人喜闻乐见的事,但涨价到底能不能成功,还是买家说了算。
-END-
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